住宅ローン控除とは？しくみ・条件・必要書類
マイホームを買うと使える大きな減税が住宅ローン控除。年末のローン残高に応じて所得税などが戻る制度です。条件と手続きを押さえましょう。
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どんな制度？
年末のローン残高の一定割合を、一定期間にわたって所得税（控除しきれない分は住民税の一部）から差し引ける制度です。控除額・期間・上限は、住宅の種類や入居時期で変わります。
主な条件（一般例）
- 自分が住む住宅であること。
- 床面積などの要件を満たすこと。
- 返済期間10年以上のローンであること。
- 省エネ性能などで控除枠が変わる場合がある。
手続き
- 初年度は確定申告が必須（残高証明書・登記事項証明書・契約書の写しなど）。
- 会社員は2年目以降は年末調整で手続きできる。
注意点
ふるさと納税や医療費控除と併用するとき、控除の順番で上限への影響が出ることがあります。最新の制度・金額は必ず公式情報で確認してください。
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よくある質問
- 住宅ローン控除はいつ申請しますか？
- 入居した翌年に確定申告で申請します。会社員は2年目以降、年末調整で手続きできます。
- 中古住宅でも使えますか？
- 一定の要件（築年数・耐震性能など）を満たせば対象になります。物件ごとに条件が異なるため確認が必要です。
※ 本記事は一般的な情報です。税・制度・金額は改正されることがあり、正確な内容は公式情報や専門家でご確認ください。